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居抜き物件とは・・・

長引く不況と金融機関の体力低下、不動産価値の下落による担保価値減少など 新規開業のチャンスが少ない!!と嘆く声を耳にしますが、当社では今が開業の 絶好のチャンスであると考えます。なぜなら色々な理由で医院を閉鎖する予定物件 の営業権を買い入れ、晴れて一国一城の主になれるからです。『とは言っても、訳あり物件 (曰くつき)じゃないの?』という声をも聞こえてきそうなので、当社の居抜き物件の 概要をお伝えし、見抜くポイントを掲載します。当社の居抜き物件とは次の条件を 基準に提供しています。 売却理由であれば現在の売上、もしくは確定申告書・間取図・現地図・内装やユニット状況・ 家賃やそれに付随する経費など・・・詳細なデータと売却理由を鮮明にして頂いた物件 ばかりです。

主な理由を挙げますと・・・
@首都圏で開業していたが、地元の医院を継ぐことになった。
A年々自宅から診療所までの通勤距離に疲れを感じ自宅近くに開業
B経費削減のため、分院を一つ閉めることになった。
C分院長が独立し、分院を任す人材が見当たらない。
D高齢のため、医院を閉鎖して貸し医院を考えている。

などがあげられます。

居抜き開業のチェック項目
@予算・資金計画・・購入予定金の数ヵ月分の運転資金
A開業立地・交通機能・・沿線やおよその立地条件
B間取や診療スペース・・ユニット数や待合スペース
Cモデル売上・過去売上・・バランスシートと過去分析
D周辺環境と潜在的患者層・・周辺環境と対象者層の事前調べ
E家賃やリースなどの一般経費・・一般にかかる経費、収支バランス
F開業時期・スケジュール・・開業予定に基づく出店計画と内装、
                                        人員配置

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